Согласовано поэтапное изменение требований к КРТ
В Новосибирской области по итогам совместного обсуждения с профессиональным сообществом согласован поэтапный подход к установлению минимальной площади территорий для запуска проектов комплексного развития территорий (КРТ). С октября 2027 года минимальная площадь составит 1,5 га для жилых зон и 2 га для нежилых зон, а с ноября 2028 года – 2,5 га.
В правительстве Новосибирской области состоялось совещание с участием заместителя губернатора Новосибирской области Романа Теленчинова, министра строительства региона Дмитрия Богомолова, заместителя мэра – начальника департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска Евгения Улитко, представителей прокуратуры Новосибирска, АРИД и строительных компаний.
Исполнительный директор Ассоциации развития инфраструктуры и девелопмента (АРИД) Роман Берсон отметил продуктивное взаимодействие с региональными властями при проработке вопроса.
«Профессиональное сообщество выступило с единой позицией – не против комплексного развития территорий, а за то, чтобы этот механизм работал на благо города. Для нас КРТ – прежде всего инструмент обновления Новосибирска: расселения ветхого и аварийного жилья, возвращения в оборот заброшенных промышленных площадок и создания комфортной среды в уже сложившихся районах.
Именно поэтому АРИД выступала за сохранение возможности реализации КРТ на небольших территориях. Установление минимального порога в 5 гектаров ограничило бы градостроительный и экономический потенциал города, сократив возможности обновления небольших, но важных для горожан территорий. Кроме того, при установлении высокого минимального порога и отсутствии гибкости в определении границ проектов важно сохранить возможность комплексного развития уже сложившихся городских районов», – подчеркнул Роман Берсон.
Кроме того, поддержано предложение АРИД о нормативном закреплении принципа «многоконтурности». Предлагается предусмотреть возможность объединения двух и более несмежных земельных участков в рамках одного проекта комплексного развития территорий, в том числе если они расположены в разных частях города или разделены объектами транспортной и инженерной инфраструктуры либо элементами улично-дорожной сети.
Ключевое условие – суммарная площадь участков должна соответствовать минимально установленному размеру. Таким образом, при наличии у застройщика нескольких участков их можно будет объединить в рамках одного проекта КРТ для достижения необходимой площади, даже если они не образуют единого земельного массива.
«Диалог с региональными властями позволил обсудить конкретные градостроительные и экономические аргументы и учесть особенности планировочной структуры города. Мы благодарны за готовность слышать профессиональное сообщество и рассчитываем, что совместная работа поможет найти сбалансированное решение – при котором комплексное развитие будет отвечать интересам и города, и его жителей», – отметил Роман Берсон.
По материалам АРИД
Иллюстрация: дом-в-мичуринском.рф