Готовится механизм инфраструктурного платежа по договорам КРТ
Ассоциация развития инфраструктуры и девелопмента (АРИД) совместно с Министерством строительства Новосибирской области разрабатывает механизм инфраструктурного платежа для застройщиков, реализующих проекты комплексного развития территорий. О том, как будет устроена система и когда её планируют запустить, на недавнем заседании ассоциации рассказал исполнительный директор АРИД Роман Берсон.
Одна из самых актуальных тем, над которой АРИД работает с момента основания, – процедура заключения договоров комплексного развития территорий (КРТ). Это закономерно: сегодня ни один строительный проект в Новосибирске невозможно реализовать без договора КРТ.
Благодаря взаимодействию ассоциации с региональной властью удалось урегулировать вопрос ограничения допустимых объёмов площади КРТ. Теперь переход к более жёстким рамкам планируется сделать планомерным и растянуть на длительный период.
Однако открытыми остались другие вопросы. В частности, ранее АРИД предлагала изменить принцип организации социальной нагрузки на застройщиков. После рассмотрения разных вариантов стороны приблизились к общему решению – механизму инфраструктурного платежа.
Исполнительный директор АРИД Роман Берсон пояснил, что для запуска механизма потребуется закон, который закрепит понятие инфраструктурного платежа и позволит Министерству строительства Новосибирской области участвовать в договоре КРТ. Дополнительно планируется принять постановление правительства региона с методикой расчёта, графиками внесения средств и правилами зачёта затрат.
«По предложенной схеме девелоперы, заключающие договоры КРТ по инициативе правообладателя, будут перечислять платежи в областной бюджет. Правительство региона определит, на какие социальные объекты направить средства. При этом в счёт платежа можно будет учесть строительство или реконструкцию школ и детских садов.
Сроки внесения платежей ещё предстоит уточнить. Для этого планируют разработать дифференцированный подход, учитывающий масштаб проекта и другие обстоятельства», – отметил Роман Берсон.
Изначально предполагалось создать отдельный фонд или организацию для приёма средств. Однако после консультаций с налоговой службой и юристами решили от этой идеи отказаться и направлять платежи напрямую в бюджет региона – это позволит не создавать дополнительную финансовую нагрузку.
Основной пакет документов по механизму уже подготовлен. В ближайшее время предложение планируют представить губернатору.
По материалам АРИД